耐震診断費用が無料で受けられる条件と活用法

耐震診断費用が無料になる制度と注意点

昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅でも、診断後に「問題なし」と言われた家の9割が実は補強工事が必要な状態でした。

耐震診断費用が無料になる制度の仕組みとは

耐震診断の費用は、専門業者に依頼すると木造住宅1棟あたり通常60万円〜100万円が相場です。 しかし、多くの市区町村では自治体が診断費用を全額負担する「無料耐震診断制度」を設けており、自己負担ゼロで建築士の派遣を受けられます。 この制度は国土交通省が推進する耐震化促進の一環として実施されており、地方公共団体に対して国が補助を行う仕組みが背景にあります。 taishin-jsda(https://www.taishin-jsda.jp/price.html)

無料診断の対象となる条件は自治体ごとに異なりますが、基本的な要件は全国共通のラインがあります。大半の自治体では「昭和56年5月31日以前に着工した木造一戸建て住宅」を対象としており、この日付は現行の「新耐震基準」が施行された1981年6月1日の前日にあたります。 つまり、旧耐震基準で建てられた木造住宅が主なターゲットということです。 city.nagano.nagano(https://www.city.nagano.nagano.jp/n183500/contents/p003358.html)

対象の代表的な工法は「在来軸組構法」の平屋または2階建て。 ツーバイフォー工法やプレハブ工法は対象外になるケースが多いため、自宅の工法をあらかじめ確認しておく必要があります。まずは工法の確認が第一歩です。 city.atsugi.kanagawa(https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/kenchikushidoka/9/5/3547.html)

自治体例	無料診断の主な対象	費用
神戸市	昭和56年5月31日以前に着工した住宅	無料（建築士派遣）
川崎市	木造住宅（旧耐震基準）	無料（市が負担）
箕面市	昭和56年5月31日以前の木造一戸建て	無料（補助金5万5千円適用）
大阪市	木造＋非木造住宅	費用の11分の10補助（上限5万円）

city.minoh.lg(https://www.city.minoh.lg.jp/sidou/taisin/sindan.html)

耐震診断費用が無料にならない意外な「対象外」ケース

無料で受けられると思っていたのに、実は対象外だったというケースは少なくありません。注意が必要です。

まず最も多い落とし穴が「昭和56年以降に増築した住宅」です。厚木市の例では、昭和56年以降に増築などを行っている場合は対象外になる可能性があると明記されています。 元の建物は旧耐震基準でも、増築部分があると審査が複雑化し、診断の対象から外れることがあります。増築の有無は必ず事前に確認してください。 city.atsugi.kanagawa(https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/kenchikushidoka/9/5/3547.html)

次に多いのが「木造以外の住宅」です。マンション（鉄筋コンクリート造）や鉄骨造の住宅は、多くの自治体で無料診断の対象外となっています。 大阪市のように木造以外にも補助を出す自治体もありますが、それでも費用の全額は補助されないケースがほとんどです。 木造以外は有料が基本です。 city.osaka.lg(https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000370839.html)

さらに注意が必要なのが「過去に市の診断を受けたことがある住宅」です。 一度無料診断を受けた住宅は、同じ制度を再度利用できない自治体が大半です。また、長屋や共同住宅（アパート等）も対象外となることが多く、個人所有かつ自己居住の戸建てでなければ利用できません。 city.nagano.nagano(https://www.city.nagano.nagano.jp/n183500/contents/p003358.html)

• 昭和56年以降に増築がある住宅 → 対象外になる可能性あり
• ツーバイフォー工法・プレハブ工法の木造住宅 → 多くの自治体で対象外
• マンション・アパート・長屋 → 個人所有の戸建てでないと対象外
• 過去に同制度で診断済みの住宅 → 再申請できないケースが多い
• 新耐震基準（昭和56年6月1日以降）に着工した住宅 → 原則対象外

city.hamamatsu.shizuoka(https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/kensido/home_tochi/home/kensido/taisin/jigyou_04.html)

耐震診断を無料で受けた後の補助金と改修費用の流れ

無料診断を受けた後に「評点1.0未満（耐震性不足）」と判定された場合、次のステップとして耐震改修工事の補助金申請ができます。これが見落とされがちな大きなメリットです。 smart-hojokin(https://www.smart-hojokin.jp/subsidies/25168)

具体的な補助額の例を見ると、神戸市では2026年10月から戸建住宅の耐震改修工事補助上限額が100万円から115万円に引き上げられる予定です。 また、工事費の補助に加えて税制面の優遇もあります。耐震改修工事にかかわる標準的な工事費用相当額の10%が所得税から控除され、さらに固定資産税額（120㎡相当部分まで）が1年間2分の1に減免されます（令和7年12月31日まで）。 city.kobe.lg(https://www.city.kobe.lg.jp/a31423/shise/kekaku/kenchikujutakukyoku/policy/taishinkasokushin/hojosedo/sekke-koji.html)

補助金の申請フローは「無料診断の受診 → 評点1.0未満の判定 → 補強設計の作成 → 改修工事の施工 → 補助金申請」という順序が基本です。 診断と工事は別の手続きになるため、診断が終わった後もやることがあると覚えておきましょう。なお、自治体によっては「市の無料診断を受けていない場合でも有料診断の費用が補助対象になる」ケースもあります。 費用を抑えたい場合は自治体への確認が条件です。 city.yokkaichi.lg(https://www.city.yokkaichi.lg.jp/www/contents/1735191248351/index.html)

耐震診断費用が無料でも「図面なし」だと追加費用が発生するケース

無料診断のはずなのに費用が発生した、という声の多くが「図面（設計図書）がない場合の現況調査費用」に関するものです。これは意外と知られていない盲点です。

耐震診断は原則として建築当時の設計図書（平面図・立面図など）をもとに行います。 図面がある場合は無料診断の範囲で対応できることが多いですが、図面が紛失・未作成の場合は「現況調査」として図面を新たに作成する必要があり、この費用が別途発生するケースがあります。木造住宅120㎡前後の場合、図面作成だけで数万円〜数十万円かかることもあります。 taishin-jsda(https://www.taishin-jsda.jp/price.html)

事前に確認すべきことは2点です。自宅の「確認申請書」や「建築確認済証」が手元にあるか確認し、見つからない場合は市区町村の建築指導課に台帳で残っていないか問い合わせましょう。 図面の有無を確認してから申請するのが賢明です。もし図面が入手できない場合でも、自治体の窓口に相談すれば対応策を案内してもらえる場合があります。 taishin-jsda(https://www.taishin-jsda.jp/price.html)

耐震診断費用の無料制度を最大限に活用するための申請手順

制度を知っていても、申請の手順を間違えると補助金を受け取れなくなることがあります。手順が条件です。

まず最初の確認事項は「自分の住宅が対象かどうか」を自治体の窓口に問い合わせることです。 ウェブサイトだけでは判断しきれない個別条件（増築の有無、工法の種類、過去の診断歴など）があるため、電話または窓口での事前相談が欠かせません。国土交通省が提供する「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」を使えば、居住地の補助制度を一括で調べることができます。 taishin-kaishu.mlit.go(https://taishin-kaishu.mlit.go.jp/rsystem/)

申請から診断完了までの期間は、自治体によって異なりますが概ね1ヵ月程度かかるのが一般的です。 診断員（建築士）の派遣スケジュールは自治体が管理しているため、年度末は混み合うことが多く、早めの申請が有効です。また、自治体によっては年間の予算枠が決まっており、年度途中で受付を終了する場合もあります。早めの動きが重要です。 city.iwata.shizuoka(https://www.city.iwata.shizuoka.jp/bousai_anzen/bousai/jishin_tsunami_sonae/taishin/1002140.html)

最後に、耐震改修工事まで進める予定がある場合は、診断を受けると同時に補助金の申請要件を整理しておくことをおすすめします。 診断後に慌てて手続きをすると、申請期限に間に合わないケースも実際に起きています。診断と改修補助のスケジュールはセットで確認しておきましょう。 city.kobe.lg(https://www.city.kobe.lg.jp/a31423/shise/kekaku/kenchikujutakukyoku/policy/taishinkasokushin/hojosedo/sekke-koji.html)

以下は耐震改修に関する補助・制度の詳細情報が掲載された参考ページです（「耐震診断費用が無料」の制度条件確認のために参照）。

国土交通省「強い家 ～大地震に備える耐震改修」補助金・支援制度検索ページ

神戸市在住の方向けの無料耐震診断申込み先および改修補助の詳細はこちらを参照。

神戸市「すまいの無料耐震診断のご案内」（すまいるネット）

耐震改修工事の所得税控除・固定資産税減免など税制優遇の詳細。

神戸市「耐震改修設計・工事の補助」（2026年10月改定内容含む）

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