「5000万円未満だから監理技術者はいらない」はダメです。

監理技術者とは、特定建設業者が下請けに発注する金額の合計が5000万円以上(建築一式工事は8000万円以上)の工事で、現場に専任で配置しなければならない技術者のことです。 fcip-ko(https://www.fcip-ko.jp/about.html)
建設業法上の定義なので、リフォーム工事でも金額と工種の条件を満たせば、戸建てやマンションであっても例外ではありません。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
つまり5000万円というのは「元請が直接受けた金額」ではなく、「元請が締結した下請契約の合計金額」の話です。 fcip-ko(https://www.fcip-ko.jp/about.html)
つまり下請金額の合計がポイントです。
金額ラインのイメージをつかみやすくするために、戸建て全面リフォームの例を考えてみます。
例えば本体工事3500万円、設備工事900万円、内装工事900万円と3社に分けて外注すると、下請合計は5300万円になり、監理技術者の配置義務が発生します。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
一方、同じ規模でも自社施工部分を増やし、下請は2500万円に抑えれば監理技術者は不要です。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
結論は発注の分け方で義務が変わるということです。
リフォーム会社にとっては、元請け契約の金額だけを見て「うちは中小だから関係ない」と思い込みやすい点が大きな落とし穴です。 on-create(https://on-create.jp/column/50-blog-ideas-for-reformers/)
追加工事や変更契約が積み上がり、当初は3000万円だった下請合計が、半年後には5000万円を超えていたというケースも珍しくありません。 fcip-ko(https://www.fcip-ko.jp/about.html)
この状態で監理技術者を配置していないと、行政指導や営業停止、入札参加停止など、経営に直結するリスクになります。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
リスクを知らないことが最大の損失です。
監理技術者の資格は、独自の試験があるわけではなく、1級施工管理技士や技術士などの1級国家資格、または所定の実務経験によって与えられる仕組みです。 sekoukyujin-yumeshin(https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/work/19199/)
つまり「監理技術者の試験合格」というルートは存在せず、元になる資格や経験を積み上げる必要があります。 sekoukyujin-yumeshin(https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/work/19199/)
実務経験で取る場合、建設系の学校卒であっても3年以上、場合によっては10年以上の経験が必要となり、そのうち2年以上は「指導監督的実務経験」でなければなりません。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
指導監督的実務経験が原則です。
指導監督的実務経験とは、元請として請負代金4500万円以上の工事で、現場監督的な立場で仕事をした経験のこととされています。 sekoukyujin-yumeshin(https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/work/19199/)
リフォーム専業の会社では、1件あたり4500万円を超える工事経験を持つ社員がそもそも少なく、経験要件で詰まりがちです。 gotta-ride(https://www.gotta-ride.com/blog/1520.html)
さらに、指定建設業(例えば土木、建築、電気、管など)の監理技術者になるには、一級施工管理技士等の国家資格者にほぼ限られており、二級レベルでは要件を満たさない場合が多いです。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
条件の厳しさが見えてきますね。
リフォーム会社としては、若手の現場監督に小口工事ばかり担当させていると、何年経っても監理技術者の資格要件を満たせないという事態が起こりえます。 sekoukyujin-yumeshin(https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/work/19199/)
逆に、年に1~2件でも4500万円以上の大型リフォーム(集合住宅共用部改修や店舗改修など)を計画的に担当させることで、将来の監理技術者候補を育成できます。 on-create(https://on-create.jp/column/50-blog-ideas-for-reformers/)
キャリア設計と案件の割り振りを意識することが、中長期の人材戦略につながります。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
人材育成と案件規模はセットということですね。
監理技術者として現場に配置されるには、「監理技術者資格者証」と「監理技術者講習の修了」の両方が必須条件です。 nik-g(https://www.nik-g.com/lessonlist/kanri/introduction/)
一級施工管理技士の資格証を持っているだけでは、監理技術者と名乗ることも、法的に配置されることもできません。 nik-g(https://www.nik-g.com/lessonlist/kanri/introduction/)
資格者証は一般財団法人建設業技術者センターなどが交付し、講習は国土交通大臣登録の講習機関(日建学院など)が実施しています。 nik-g(https://www.nik-g.com/lessonlist/kanri/introduction/)
資格者証と講習の二本立てが基本です。
監理技術者講習は5年ごとの受講が必要で、修了後の有効期間を過ぎると監理技術者として配置できなくなります。 saraschool(https://www.saraschool.net/kokkashikaku/mlit/1413/)
つまり、一度資格者証を取って終わりではなく、継続的に講習を受けて最新の法令や技術動向を学び直すことが求められます。 saraschool(https://www.saraschool.net/kokkashikaku/mlit/1413/)
リフォーム会社でよくあるのが、「資格者証はあるが講習が切れていた」というケースで、この状態で監理技術者として工事を進めると建設業法違反となり得ます。 nik-g(https://www.nik-g.com/lessonlist/kanri/introduction/)
講習期限の管理に注意すれば大丈夫です。
実務上は、講習申込みを2~3か月前には行い、資格者証の申請と並行して手続きを進めるとスムーズだとされています。 saraschool(https://www.saraschool.net/kokkashikaku/mlit/1413/)
現場の繁忙期と講習日程が重なると受講を先延ばしにしがちですが、その間も工事は動き続けるため、更新切れのリスクが高まります。 saraschool(https://www.saraschool.net/kokkashikaku/mlit/1413/)
社内で一覧表やクラウドツールを使い、「有効期限の半年前にアラートが出る仕組み」を1つ用意しておくと、担当者の負担を大きく増やさずに管理ができます。 saraschool(https://www.saraschool.net/kokkashikaku/mlit/1413/)
結論は期限管理の仕組みづくりです。
リフォームでは、元請一括発注だけでなく、施主が設備や家具を別会社に直接発注する「分離発注」や、複数の施工会社が組んで工事を行う形態も増えています。 gotta-ride(https://www.gotta-ride.com/blog/1520.html)
しかし、監理技術者が必要かどうかを判断する際に基準になるのは、「特定建設業者が締結した下請契約の合計金額」であり、施主の直接発注分はそのままではカウントされません。 fcip-ko(https://www.fcip-ko.jp/about.html)
一方で、元請のリフォーム会社が「手配だけしているつもり」の業務でも、契約の持ち方によっては下請契約と見なされることがあります。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
契約の持ち方が条件です。
例えば、施主から「設備は知り合いの設備店に頼むから、工務店さんは内装だけ」と言われたケースを考えましょう。
工務店が設備店と直接の契約を結ばず、施主と設備店が直接契約を結んでいるなら、その設備工事分は元請の下請合計には入りません。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
しかし、工務店が設備店への発注書を出し、自社の請求に設備工事をまとめて計上しているなら、それは下請契約と判断され、金額に含まれる可能性が高くなります。 fcip-ko(https://www.fcip-ko.jp/about.html)
つまり契約書と請求書の流れが鍵です。
さらに、集合住宅の大規模改修や商業施設の改修では、ゼネコンとリフォーム会社、専門工事会社が共同企業体や実質的なチームのような形で動く場合があります。 on-create(https://on-create.jp/column/50-blog-ideas-for-reformers/)
ここで誰が特定建設業者として元請の立場になっているか、下請契約の名義は誰かによって、監理技術者を配置すべき主体が変わります。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
リフォーム会社としては、「うちは下請だから関係ない」と思っていても、実際には一部の工程で元請扱いになっていると、監理技術者の有無を問われる可能性が出てきます。 fcip-ko(https://www.fcip-ko.jp/about.html)
どういう場合はどうなるんでしょう?
こうしたリスクを避けるには、契約前の段階で「誰が元請なのか」「誰がどの範囲を下請に出すのか」を図に書き出し、5000万円/8000万円のラインを超えるかどうかを設計しておくことが有効です。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
その上で、監理技術者が必要になる可能性が高い案件については、早い段階で候補者の確保や外部人材の活用を検討しておくと、着工直前で慌てずに済みます。 nik-g(https://www.nik-g.com/lessonlist/kanri/introduction/)
契約スキームの整理に強い建設業専門の行政書士や社会保険労務士にスポット相談するのも、数十万円のコストで数千万円規模のトラブルを防ぐ手段になり得ます。 gotta-ride(https://www.gotta-ride.com/blog/1520.html)
リスクマネジメントとして有効ということですね。
監理技術者の資格者証と有効な講習修了を持つ技術者は、特にリフォーム分野ではまだ数が少なく、採用市場でも年収アップにつながりやすい人材です。 cic-ct.co(https://www.cic-ct.co.jp/column/building-column/building-column-column08/)
施工管理技士の資格手当が月2~5万円程度に設定されている会社も多く、監理技術者として現場を任せられる人材には、さらに上乗せが行われるケースもあります。 sekoukyujin-yumeshin(https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/work/19199/)
リフォーム会社にとっては、「自社で5000万円超の工事を安定して受注できる体制」を整えるためのキープレイヤーと言えます。 on-create(https://on-create.jp/column/50-blog-ideas-for-reformers/)
人材価値は高いということですね。
戦略的に見ると、監理技術者を社内に確保することで、受注できる工事の幅が一段階広がります。
それまで元請として参入しづらかった公共施設の改修や大型マンションの共用部改修などに、元請枠で参加できる可能性が出てくるからです。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
また、監理技術者がいることで、下請各社の品質管理や工程管理のレベルも底上げされ、クレームややり直し工事の削減につながります。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
いいことですね。
一方で、監理技術者を1人だけに頼り切ると、その人が病気や退職で不在になった瞬間に、5000万円超の工事を受注できなくなるというリスクもあります。 saraschool(https://www.saraschool.net/kokkashikaku/mlit/1413/)
これを避けるには、30代~40代の中堅社員を中心に、「まず一級施工管理技士を取り、その後監理技術者資格者証と講習まで一気に進める」ロードマップを複数人分用意しておくことが有効です。 sekoukyujin-yumeshin(https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/work/19199/)
資格取得支援制度(受講料の半額負担や合格時の報奨金)を設ける企業も多く、年間数十万円の投資で、数千万円規模の工事を安定して取れるようになるなら、費用対効果は高いと言えます。 saraschool(https://www.saraschool.net/kokkashikaku/mlit/1413/)
結論は複数名の育成が鍵です。
監理技術者が必要な工事で配置を怠ると、建設業法違反となり、監督処分として指示処分、営業停止、最悪の場合は許可取消しまで受ける可能性があります。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
公共工事では、発注者からの指名停止や入札参加停止の対象にもなり、1件の違反で数年単位で仕事を失うこともあり得ます。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
リフォーム分野でも、自治体の補助金や耐震改修事業に関わる場合には、監理技術者の有無が審査対象となるケースが増えています。 gotta-ride(https://www.gotta-ride.com/blog/1520.html)
厳しいところですね。
民間リフォームでは、法令違反そのものよりも、「工事に不具合が出たときの説明責任」を問われる場面が現実的なリスクになります。
後からトラブルが起き、図面や写真を見直した際に、「本来必要な監理技術者が配置されていなかった」と分かれば、施主との信頼関係は大きく損なわれます。 cezaidan.or(https://www.cezaidan.or.jp/managing/about/index.html)
SNSや口コミサイトでの評価が重視される今、1件の炎上が数百件分の問い合わせ減につながることも珍しくありません。 on-create(https://on-create.jp/column/50-blog-ideas-for-reformers/)
つまりブランド毀損リスクが大きいです。
こうしたリスクを避けるために、リフォーム会社が取れる現実的な対策はいくつかあります。
まず、自社の過去3年分の工事を振り返り、「元請として下請合計5000万円/8000万円を超えた案件」があったかを洗い出します。 fcip-ko(https://www.fcip-ko.jp/about.html)
次に、今後の受注方針として、大型案件を意図的に増やすのか、それともあえて4000万円台までに抑えるビジネスモデルにするのかを、経営方針として決めます。 gotta-ride(https://www.gotta-ride.com/blog/1520.html)
方向性を決めてから動くのが基本です。
大型案件を増やす場合は、早期に監理技術者を採用するか、今いる社員の中から候補者を決めて集中的に育成する必要があります。 sekoukyujin-yumeshin(https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/work/19199/)
逆に、そこまでの規模は狙わないと決めるなら、広告や営業のターゲットを「小中規模のリフォーム」に絞り、5000万円ラインを超える案件には明確な社内ルールを設けて対応します。 on-create(https://on-create.jp/column/50-blog-ideas-for-reformers/)
どちらを選ぶにしても、「なんとなく現場で判断」に任せないことこそが、監理技術者にまつわるトラブルを避ける第一歩です。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
結論はルール化して運用することです。
監理技術者や監理技術者講習の制度の詳細や、資格要件の一覧は、一般財団法人 建設業技術者センターや国土交通省登録の講習実施機関のサイトが分かりやすく整理しています。 nik-g(https://www.nik-g.com/lessonlist/kanri/introduction/)
制度の原典に近い情報を一度確認しておくと、リフォーム会社としての判断に自信が持てます。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/training/training-2/training-2-1/)
監理技術者の定義と職務内容、資格要件の公式解説(一般財団法人 建設業技術者センター)
監理技術者講習と監理技術者資格の概要と要件一覧(全国建設研修センター)
リフォーム事業として、今後はどの規模・どの工種の仕事を中心にしていきたいですか?
あなた、更新遅れで1年7か月後に失注します。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
かみ砕くと、会社の体力テストですね。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
審査では、経営規模、経営状況、技術力、社会性等の4分野が点数化されます。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
つまり点数で比べられる仕組みです。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
ここが見落としやすいです。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
「建設会社の話で、自分には関係ない」と流すと、依頼先の選び方を誤りやすくなります。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
結論は、公共案件に入る入口資料です。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
リフォーム会社の実力をみる材料としても、経審結果は意外に参考になります。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
必要になるのは、国や地方公共団体、公共法人などが発注する一定額以上の公共工事です。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
金額基準があります。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
建築一式工事は1件1,500万円以上、その他の建設工事は1件500万円以上が目安です。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
数字で覚えると迷いません。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
ここで読者の思い込みが出やすいです。
「小さめの改修なら公共でも普通に受けられる」と考えがちですが、金額と工事区分によっては経審なしでは直接請けられません。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
つまり金額基準が境目です。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
例えば公立施設の内装修繕が600万円なら、建築一式以外の区分では経審が必要になる可能性があります。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
一方で例外もあります。
堤防の欠壊、道路の埋没、電気設備の故障などを放置すると著しい被害が出る応急工事では、総合評定値通知がなくても受注できる場合があります。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
例外だけは覚えておくと安心です。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
ただし、通常のリフォーム案件でこの例外を期待するのは危険です。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
リフォーム会社を比較する場面では、公共案件の実績を出している会社か、民間中心の会社かを見ると判断しやすくなります。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
公共改修まで任せたい場面では、会社案内や入札参加資格の有無を1回確認する、それが最短です。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
これは使えそうです。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
例外規定や対象工事の線引きは国交省系資料が参考になります。災害時の応急工事の扱いも確認できます。 skr.mlit.go(https://www.skr.mlit.go.jp/kensei/sangyou/01_kensetu/03-keieijikou/keisingimu.pdf)
(経審)経営事項審査を受けなければ受注できない公共工事とは?
経審は、X・Y・Z・Wの4項目を組み合わせて総合評定値Pを出します。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
式まで決まっています。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
総合評定値は、0.25(X1)+0.15(X2)+0.20(Y)+0.25(Z)+0.15(W)で計算されます。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
配点の重みを知ると見方が変わります。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
ざっくり言うと、売上規模だけで決まるわけではありません。
技術者の数や資格、社会保険、継続学習、労務管理のような社会性も点に反映されます。 hidaya-gyousei(https://www.hidaya-gyousei.com/?p=380)
意外ですね。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/wp-content/themes/lightning_child_JCM/jcm/pdf/cpds_keieijikoushinsa.pdf)
「売上が大きい会社なら強い」と単純に見ると、点数の実態を読み違えます。 hidaya-gyousei(https://www.hidaya-gyousei.com/?p=380)
さらに細かい話では、社会性等のWは改正が入ることがあります。
令和5年8月14日以降が審査基準日の申請では、Pの点数幅やWの点数幅も改められています。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
制度は固定ではありません。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
近年はCPD・CPDSの扱いやワーク・ライフ・バランス認定など、加点の見直しが注目されています。 netcore.co(https://netcore.co.jp/bunsekicenter/wp-content/uploads/2025/08/3840036cf202ccc34fb2cd7cd994642b.pdf)
リフォーム会社を選ぶ側としては、点数そのものより「何で点を積み上げているか」を見ると失敗しにくいです。 hidaya-gyousei(https://www.hidaya-gyousei.com/?p=380)
技術者教育を続ける会社を見抜きたい場面では、資格者数や研修実績の有無を1回質問する、その確認が有効です。 ejcm.or(https://www.ejcm.or.jp/wp-content/themes/lightning_child_JCM/jcm/pdf/cpds_keieijikoushinsa.pdf)
結論は中身を見ることです。 hidaya-gyousei(https://www.hidaya-gyousei.com/?p=380)
経審は無料ではありません。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
申請手数料は業種数で変わり、1業種11,000円、10業種33,500円、20業種58,500円、29業種81,000円です。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
申請業種が増えるほど負担も増えます。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
そして一番見落としやすいのが期限です。
更新切れに注意すれば大丈夫です。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
毎年、事業年度終了後に決算が固まったら速やかに手続するのが基本です。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
この期限は、リフォームに興味がある発注側にとっても大事です。
見積もり段階では元請できるように見えても、契約時点で期限切れだと公共案件に入れず、工程や業者選定がやり直しになるおそれがあります。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
痛いですね。 pref.saitama.lg(https://www.pref.saitama.lg.jp/a1002/keishin/06.html)
特に年度末発注の改修工事では、通知書の有効期間確認が地味に効きます。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
有効期間の考え方は埼玉県の説明がわかりやすいです。更新のタイミング感もつかめます。 ciic.or(https://www.ciic.or.jp/kyoka/keiei/)
経営事項審査制度とは|埼玉県
ここは検索上位で浅くなりやすい部分です。
リフォームに興味がある人にとって経審は、制度説明より「どんな会社選びに役立つか」で見たほうが実用的です。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
つまり発注判断の補助線です。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
もちろん、経審が高い会社なら住宅リフォームが必ず上手い、という意味ではありません。
ただ、学校、団地、公共施設の改修も視野に入れた会社は、工程管理や安全書類に慣れていることが多く、法人案件では安心材料になりやすいです。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
ここは分けて考えるべきです。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
民間のデザイン提案力と、公共案件に耐える管理体制は、似ているようで少し別物です。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)
知られにくい意外な点として、加点や減点の中身は会社の姿勢まで映します。
近年は継続学習、就業履歴の蓄積、働き方認定など、単なる売上以外の取り組みが評価対象になっており、長く任せやすい会社を見分けるヒントになります。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001898873.pdf)
こういう見方もありますね。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001898873.pdf)
住宅の大型改修で「安さだけ」で業者を決めたくない場面では、許可番号、公共実績、資格者数を1回メモする、それだけでも比較がかなり整理されます。 shibahara-office(https://shibahara-office.com/columns/advantagesanddisadvantages/)

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