長期優良住宅認定申請 費用と補助金で総負担を下げる方法

長期優良住宅認定申請 費用の考え方

あなたが申請費用をケチると、結果的に100万円単位で損をするケースが普通にありますよ。

長期優良住宅認定申請 費用の相場と「本当の」総額

長期優良住宅の認定申請費用というと、「役所に払う申請手数料が数万円くらいかな」とイメージしている人が多いでしょう。 しかし、実際には行政の手数料だけでなく、評価機関への技術審査費用や、設計事務所・工務店への申請代行料まで含めた「総額」で考える必要があります。 例えばある住宅会社の記事では、行政への審査・認定に関する手数料は自治体差はあるもののおよそ5〜6万円、それに対しハウスメーカーや工務店に代行を依頼すると20〜30万円程度になるとされています。 結論はトータル20〜30万円前後が一つの目安ということですね。 city.higashiosaka.lg(https://www.city.higashiosaka.lg.jp/0000002127.html)

自治体ごとの手数料を見ると、東大阪市の例では「長期優良住宅の認定申請手数料」が新築の一戸建てで13,000円、増改築基準が適用される場合で17,400円とされています。 一方、静岡県の手数料一覧では新築一戸建ての認定申請が51,000円とされるなど、同じ「認定申請」でも1万円台〜5万円台までかなり幅があるのが実情です。 つまり自治体の違いだけで数万円単位の差が出るということです。つまり自治体差が大きいです。 pref.shizuoka(https://www.pref.shizuoka.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/042/972/tyuki_tesuuryou_r4.pdf)

さらに見落としがちなのが、評価機関の技術的審査の費用です。 多くのケースで、長期優良住宅の計画は登録住宅性能評価機関などで事前審査を受け、その結果を添付して自治体に申請します。 この技術審査費用は内容や規模によって変動しますが、数万円〜10万円程度になることが多く、地方公共団体の手数料に上乗せされる形で最終的な負担額が決まります。 結論は「役所に払う分だけ見ても全体像はわからない」ということですね。 cratch.co(https://cratch.co.jp/blog/certified-housing/excellent-housing/)

長期優良住宅認定申請 費用で得られる補助金・減税のインパクト

申請費用ばかりに目が行きがちですが、長期優良住宅の認定を取ることで受けられる補助金や減税を合わせて見ると、「費用対効果」の見え方が大きく変わります。 代表的なのが、住宅ローン控除の優遇です。一般住宅の場合、住宅ローン控除は年末ローン残高の0.7%が13年間控除され、最大控除額は273万円とされていますが、長期優良住宅の場合は最大455万円まで引き上げられます。 差額は182万円です。これは大きな金額ですね。 yamadahomes(https://yamadahomes.jp/media/law/3625/)

補助金制度も見逃せません。子育てエコホーム支援事業では、長期優良住宅の新築で最大100万円の補助金が受けられる仕組みが用意されています。 この制度では、子育て世帯（18歳未満の子を有する世帯）や若者夫婦世帯（夫婦のいずれかが39歳以下）が対象で、ZEH住宅なら80万円、長期優良住宅なら100万円が上限額として設定されています。 つまり条件が合えば申請費用どころか工事費の一部まで実質的に相殺できるということです。 yamadahomes(https://yamadahomes.jp/media/law/3625/)

さらに地域型住宅グリーン化事業のように、地域の工務店と連携した長期優良住宅で最大110〜140万円程度の補助金が支給されるケースもあります。 仮に申請代行費用が30万円かかったとしても、補助金が100万円入れば差し引き70万円プラス、住宅ローン控除の優遇分まで含めると実質的なメリットは100万円をはるかに超える計算になります。 結論は「申請費用は投資」と考えるべきだということですね。 cratch.co(https://cratch.co.jp/blog/certified-housing/excellent-housing/)

また、長期優良住宅の基準を満たすことで、地震保険の割引も受けられます。 耐震等級2なら地震保険料が30%、耐震等級3なら50%割引されるとされており、例えば年間の地震保険料が2万円なら、等級3で毎年1万円の節約効果が続くイメージです。 10年で10万円の差です。意外ですね。リフォームで耐震補強を検討している場合も、等級2や3を視野に入れて長期優良住宅の認定を取れば、保険料の割引という形で長期的なキャッシュフロー改善につながります。 こうした制度は年度ごとに内容が変わることも多いため、最新情報は国土交通省や制度公式サイト、利用予定の金融機関の情報ページを確認し、見落としがないようにメモしておくのがおすすめです。 つまり情報のアップデートが必須です。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html)

この部分の詳しい制度概要と最新の補助金情報は、国土交通省の長期優良住宅公式ページおよび各補助金事業の公式サイトが参考になります。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html)
国土交通省「長期優良住宅のページ」：認定基準や制度概要の公式情報

長期優良住宅認定申請 費用とリフォーム特有の落とし穴

申請そのものの手数料も、増改築基準が適用される場合は新築と異なる金額設定になっている自治体があります。 東大阪市の例では、新築基準適用住宅が13,000円、増改築基準適用住宅が17,400円と、増改築の方が4,400円高く設定されています。 新潟県の一覧でも新築と増改築・既存で手数料が分けられており、増改築の方が手間のかかる分だけ金額が高めになっているケースが見られます。 つまり増改築は「申請も工事も割高」になりやすいということです。 city.higashiosaka.lg(https://www.city.higashiosaka.lg.jp/0000002127.html)

長期優良住宅認定申請 費用と建築費アップの意外な関係

「長期優良住宅にすると建築費がかなり高くなる」というイメージを持っている人は多いですが、その増加分の内訳を具体的な数字で把握している人は意外と少ないものです。 ある住宅会社の解説では、建築会社によって標準仕様が異なるため一概には言えないものの、長期優良住宅の認定要件を満たすために、建築費用が2〜3割アップすることもあるとされています。 例えば2,000万円の新築計画なら、400〜600万円程度の増額になるイメージです。痛いですね。 816c(https://www.816c.jp/column/2025/10/022-2/)

この「2〜3割アップ」の主な要因は、耐震性能や断熱性能、劣化対策などの水準を一段引き上げるために、高性能な建材や設備を採用することにあります。 例えば断熱性能を上げるために窓をトリプルガラスにしたり、外壁や屋根の断熱材の厚みを増やしたりすると、1カ所あたりの単価は数千円〜数万円上がりますが、家全体では数十万円単位の差になります。 耐震等級を2や3に引き上げるために構造金物や耐力壁を増やせば、材料費だけでなく施工手間も増えるため、やはり総額は膨らみます。 つまり仕様アップ分が建築費増の正体です。 816c(https://www.816c.jp/column/2025/10/022-2/)

一方で、長期優良住宅の基準を満たす仕様が「会社標準」になっているハウスメーカーや工務店も増えており、その場合はオプション扱いではなく標準価格の中で認定が取れるケースもあります。 こうした会社では、長期優良住宅の申請代行費用（前述の20〜30万円程度）を別途請求しつつも、構造や断熱はすでに基準以上を確保しているため、建築費の「割高感」は相対的に小さくなります。 結論は「どの会社の標準がどのレベルか」が重要ということですね。 cratch.co(https://cratch.co.jp/blog/certified-housing/excellent-housing/)

リフォームの場合も同様で、断熱改修や耐震補強を長期優良住宅の基準に合わせて行うと、工事範囲が広がり初期費用はどうしても増えます。 ただし、光熱費の削減効果や、地震保険料の割引、将来の大規模修繕の頻度を抑えられる可能性まで含めて考えると「長く住む前提なら結果的に得だった」という評価になることが多いです。 どういうことでしょうか？ それは、10年20年という単位で見ると、年間数万円レベルの光熱費削減と保険料割引が積み重なり、初期の数十万円〜数百万円を徐々に取り戻していく構造になっているからです。 つまりライフサイクルコストで比べることが条件です。 yamadahomes(https://yamadahomes.jp/media/law/3625/)

長期優良住宅認定申請 費用を抑えるための実務的テクニック（独自視点）

ここからは、検索上位にはあまり書かれていない「費用を抑えつつ、長期優良住宅のメリットを取りに行く」ための実務的な工夫を紹介します。 1つ目は、「申請を前提にしたプランニングと見積もり」を最初からセットで依頼することです。設計段階で長期優良住宅を前提にしておけば、後から仕様変更する必要が減り、結果的に設計変更のやり直しコスト（数十万円規模）を防げます。 つまり最初の設計が肝心ということですね。 816c(https://www.816c.jp/column/2025/10/022-2/)

2つ目は、「評価機関と自治体の手数料を早めに確認しておく」ことです。 先ほど見たように、自治体ごとの認定申請手数料は1万円台〜5万円台と幅がありますし、評価機関の技術審査費用も機関ごとに差があります。 ここを事前に見積もりに組み込ませることで、「あとから追加で10万円かかった」という事態を避けやすくなります。つまり費用の見える化が基本です。 pref.shizuoka(https://www.pref.shizuoka.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/042/972/tyuki_tesuuryou_r4.pdf)

3つ目は、「補助金のスケジュールと申請費用の支払いタイミングを合わせる」ことです。 例えば子育てエコホーム支援事業などは、予算枠に達すると早期に終了してしまうこともあるため、工事請負契約の時期や着工時期によっては補助金が受けられないリスクがあります。 この場合、長期優良住宅の申請にお金をかけても、肝心の補助金が取れなければ「ただ高い家になっただけ」と感じてしまうでしょう。 つまりスケジュール管理に注意すれば大丈夫です。 yamadahomes(https://yamadahomes.jp/media/law/3625/)

最後に、申請代行をどこに頼むかも費用に直結します。 ハウスメーカー・工務店・設計事務所の中には、長期優良住宅申請の実績が多く、書類の通し方や自治体ごとのローカルルールに詳しい事業者がいます。 こうした事業者にまとめて依頼した方が、申請のやり直しや追加資料対応にかかる時間とコストを抑えられるため、結果的に「多少の代行料を払っても総額は安くついた」というケースも少なくありません。 これは使えそうです。 cratch.co(https://cratch.co.jp/blog/certified-housing/excellent-housing/)

旧耐震基準とは国土交通省

あなた、診断前に壊すと補助も減税も逃します。

旧耐震基準とは国土交通省の定義

旧耐震基準とは、1981年5月31日までの建築確認で適用されていた耐震基準を指します。 sumai1(https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2503/)
国土交通省も、昭和56年以前に建築された建物は、耐震基準が強化される前のいわゆる旧耐震基準で建てられ、耐震性が不十分なものが多いと案内しています。 newton-consulting.co(https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/glossary/new_earthquake_resistance_standard.html)
ここが出発点ですね。

よくある思い込みは、古い家でも大きなリフォーム歴があれば自動的に安全だろう、という見方です。
ですが耐震性は、内装が新しいかどうかではなく、壁量、接合部、基礎、屋根の重さ、劣化状況などの構造条件で左右されます。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001732362.pdf)
見た目だけでは決められません。

旧耐震と新耐震の違いも押さえておきたいところです。
旧耐震は震度5強程度を想定した考え方として説明される一方、新耐震は震度6強から7程度でも倒壊しない水準を目標にした基準として整理されています。 sumai1(https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2503/)
つまり基準の考え方が違うのです。

旧耐震基準とは国土交通省で昭和56年をどう見るか

リフォーム検討中の人が最初に見るべき数字は、築年数より1981年6月1日より前か後かです。 sumai1(https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2503/)
ただし実務では「築1981年」表記だけでは足りず、建築確認日や検査済証、登記事項証明書、固定資産税課税明細などを合わせて確認した方が安全です。
年だけでは曖昧です。

なぜなら、1981年築と広告に書かれていても、確認申請や完成時期が前後していることがあるからです。
売買資料の「築年」だけで旧耐震か新耐震かを断定すると、購入判断やリフォーム予算の読みがずれ、後で耐震補強費が数百万円単位で上乗せされることがあります。 taishin-kaishu.mlit.go(https://taishin-kaishu.mlit.go.jp/rsystem/)
先に書類確認が基本です。

国土交通省は、昭和56年以前の建物について、まず耐震診断を実施し、自らの建物の耐震性を把握するよう促しています。 newton-consulting.co(https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/glossary/new_earthquake_resistance_standard.html)
この順番が大事です。
診断前に間取り変更や外壁更新を先に進めると、補強計画がやり直しになり、時間も費用も増えやすくなります。

旧耐震基準とは国土交通省で耐震診断と改修

旧耐震の家をリフォームしたいなら、国土交通省の考え方はかなり明快で、先に耐震診断、その結果次第で耐震改修または建替えの検討です。 newton-consulting.co(https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/glossary/new_earthquake_resistance_standard.html)
壁紙やキッチン交換を急ぐより先です。
順番を逆にしないことですね。

たとえば築50年、2階建て、延べ面積約100㎡の木造住宅を耐震改修するモデルケースでは、224万円ほどかかる例が紹介されています。 taishin-kaishu.mlit.go(https://taishin-kaishu.mlit.go.jp/rsystem/)
100㎡はおおむね30坪ほどで、一般的な戸建てをイメージしやすい広さです。
この金額感を知らずに内装予算を先に使うと、後から資金計画が苦しくなります。

さらに、令和7年3月改訂の国土交通省「木造住宅の安全確保方策マニュアル」では、昭和56年5月以前着工の木造戸建住宅で、耐震診断の結果、評点が0.7以上1.0未満のものなどを対象に、安全確保の方策が示されています。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001760099.pdf)
0.7以上1.0未満という数字は、完全に安心ではないが、対策の組み方によってリスク低減を図れる帯と理解すると整理しやすいです。
数字で見ると分かりやすいですね。

この場面の対策としては、診断の精度を確保するのが狙いなので、自治体の相談窓口か日本建築防災協会の相談先を1つ確認する行動が有効です。 newton-consulting.co(https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/glossary/new_earthquake_resistance_standard.html)
民間の営業トークより先に、公的な窓口で補助対象や診断の流れをつかめるからです。
公的窓口の確認が原則です。

耐震化の全体像と支援制度を確認したい部分の参考リンクです。
国土交通省 住宅・建築物の耐震化について

旧耐震基準とは国土交通省で補助金と税制

驚きやすいのは、旧耐震の改修は「高いから無理」で終わらない点です。
国土交通省は、耐震診断や耐震改修には費用がかかる一方、国と地方公共団体が支援制度を用意していると案内しています。 newton-consulting.co(https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/glossary/new_earthquake_resistance_standard.html)
知らないと損です。

具体策として、耐震改修促進税制では、標準的な工事費用相当額の10％が所得税から控除される措置が令和7年12月31日まで案内されています。 taishin-kaishu.mlit.go(https://taishin-kaishu.mlit.go.jp/rsystem/)
また、固定資産税は120㎡相当部分まで1年間2分の1に減免される措置があり、特に重要な避難路沿道の対象住宅では2年間2分の1となるケースもあります。 taishin-kaishu.mlit.go(https://taishin-kaishu.mlit.go.jp/rsystem/)
減税も使えるということですね。

固定資産税の減額措置には条件もあります。
国土交通省資料では、昭和57年1月1日以前から所在する家屋で、現行耐震基準に適合する耐震改修を行い、工事費が50万円（税込）を超え、工事完了日から3か月以内に申告することなどが要件です。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001732362.pdf)
期限管理が条件です。

つまり、リフォーム会社と契約してから考えるのでは遅い場面があります。
この場面の対策は、税制の取りこぼし回避が狙いなので、契約前に自治体窓口へ必要書類を1回メモする行動が向いています。
手戻りを防げます。

税制条件を詳しく確認したい部分の参考リンクです。
国土交通省 耐震改修に係る固定資産税の減額措置

旧耐震基準とは国土交通省でリフォームの落とし穴

検索上位の記事では、旧耐震か新耐震かの基本説明で終わることが多いです。
ですがリフォーム目線では、工事そのものより「誰に最初に相談するか」が損得を分けます。
ここは見落とされがちです。

国土交通省は、住宅の耐震対策について一般家庭を対象とした戸別訪問アンケートは行っていないと注意喚起し、「国土交通省の依頼を受けて耐震診断を行っている」などの話にも注意を促しています。 newton-consulting.co(https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/glossary/new_earthquake_resistance_standard.html)
耐震改修が義務だと不安をあおる営業も問い合わせとして寄せられていると明記されています。 newton-consulting.co(https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/glossary/new_earthquake_resistance_standard.html)
うのみは危険です。

リフォームに興味がある人ほど、外壁、屋根、間取り変更、断熱改修を一度に進めたくなります。
ただ、耐震診断前に重い屋根材のまま太陽光や大型設備を追加したり、耐力壁に関わる撤去を先行したりすると、補強計画が複雑になって費用も工期も増えやすくなります。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001760099.pdf)
順番のミスが痛いですね。

独自視点として大事なのは、旧耐震の家では「きれいに直す」より「軽くして粘らせる」発想が効くことです。
令和7年3月改訂のマニュアルでも、安全確保方策の中に屋根軽量化が示されており、見た目の刷新より先に建物の揺れ方を改善する考え方が入っています。 mlit.go(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001760099.pdf)
先に構造発想です。

この場面の対策は、悪質営業や順番ミスの回避が狙いなので、最初の相談先を公的窓口に固定することが候補です。 newton-consulting.co(https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/glossary/new_earthquake_resistance_standard.html)
相談先を一つ決めるだけでも、見積もり比較の軸がぶれにくくなります。
それだけ覚えておけばOKです。

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